• Pour bien vendre il est essentiel de bien connaitre le prix de son bien.
• Certaines estimations ont pour unique but de vous flatter dans la perspective de récupérer un mandat.
• Les prix officiels sur Garches enregistrés par les notaires et publiés par le gouvernement sont une bonne indication des véritables prix moyens du marché immobilier.

Méthodologie : Nous avons extrait des données publiées par le gouvernement depuis 2014 toutes les ventes sur Versailles (source https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/) Nous avons retiré les doublons, les aberrations manifestes, les ventes pour lesquelles il manquait des informations telles que la surface. Nous avons écrêté les prix au m2 supérieurs à 20 000 euros du m2 et ceux inférieurs à 2 000 euros du m2. Nous avons réactualisé les données en fonction de l’augmentation des prix.

Pourquoi est-il si important de bien connaitre le prix de votre bien ?

• Afin de bien vendre un bien il est essentiel d’en connaitre le prix de la façon la plus précise possible.
• Un prix trop bas et c’est une perte d’opportunité pour le vendeur.
• Un prix trop haut décourage les acquéreurs : : vous ne vendez pas mais vous « grillez *» votre bien suite à une exposition trop longue et infructueuse. * jargon des professionnels de l’immobilier.
• Les acquéreurs potentiels voient la longue exposition du bien sur le marché et s’en détourne car personne n’en veut (donc présumé difficile à revendre ou à problème).
• Au final, votre seule possibilité sera souvent de le solder au-dessous du prix du marché.

Beaucoup d’estimateurs en ligne vous donnent une première indication du prix très approximative. (moyenne non pertinente)

• Notre recommandation est de passer par un professionnel de l’immobilier.

Comme nos confrères nous offrons des estimations professionnelles et bien ciblées.

Nos estimations nécessitent que nous venions sur place voir votre bien :

• Comparaison par rapports aux prix des ventes récentes que nous avons faites,
• Comparaison par rapport aux prix moyen dans votre rue, dans votre quartier, dans votre immeuble comme publiés par le gouvernement et relevé par les notaires.
• Prise en compte de très nombreux facteurs,
• Prise en compte des tendances haussières ou baissières récentes
• Prise en compte des plus et des moins de votre bien

Attention aux surestimations trompeuses

• Attention aux estimateurs en ligne ou aux professionnels de l’immobilier qui surestiment les biens en espérant vous flatter et récupérer ainsi un mandat de plus.
• Une estimation est significative à un instant donné mais se peut être périmée en 3 mois.
• Le prix d’affichage d’un bien doit rester votre décision de vendeur bien évidement.
• Il est important de bien comprendre le calcul d’estimation et de demander aux professionnel de l’immobilier de justifier son prix estimé en détails.

En conclusion

• Il est essentiel de bien connaitre le marché avant de mettre un bien en vente ou de s’appuyer sur un professionnel de bonne renommée.
• N’hésitez pas à nous mettre à contribution.
• Nos estimations sont travaillées, détaillées et offertes.
• Nous possédons toutes les données des notaires avec les prix au m2 rue par rue et les avons analysées en détails.
• Nous avons depuis 2007 avec l'Agence ORPI de Garches une excellente connaissance des prix du marché
• Contactez-nous dès maintenant pour faire évaluer sans aucun engagement de votre part votre appartement ou votre maison.

Vous pouvez faire une première estimation en ligne (qui sera par nature approximative) puis nous contacter au 0147014747 pour une estimation professionnelle